​Bộ Xây dựng có đề xuất đặc biệt để mời gọi doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó đề xuất tăng mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư từ 10% lên 13% trên tổng chi phí xây dựng dự án. ​

Theo các chuyên gia, đề xuất này nếu được chấp thuận sẽ làm tăng tính hấp dẫn cho doanh nghiệp. Hiện nay với mức lợi nhuận 10% được nhiều doanh nghiệp và chuyên gia đánh giá là không đủ hấp dẫn, đặc biệt khi thủ tục triển khai dự án phức tạp và kéo dài. Việc tăng lợi nhuận lên 13% có thể giúp bù đắp chi phí và rủi ro, tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia đầu tư. ​

Khi lợi nhuận được cải thiện, nhiều doanh nghiệp có thể sẽ quan tâm hơn đến việc đầu tư vào phân khúc này, góp phần tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp. ​

Việc thu hút thêm doanh nghiệp tham gia có thể giúp đạt được các mục tiêu trong Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, khi mà tiến độ hiện tại còn chậm so với kế hoạch. ​

Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo lợi ích hài hòa giữa doanh nghiệp và người mua nhà, tránh việc tăng giá bán nhà ở xã hội do lợi nhuận cao hơn.​

Vào tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030”.

Mục tiêu cụ thể giai đoạn 2021–2025: Hoàn thành khoảng 428.000 căn.​ Giai đoạn 2025–2030: Hoàn thành khoảng 634.200 căn.​

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã triển khai 644 dự án NƠXH với quy mô khoảng 580.100 căn. Trong đó đã hoàn thành: 96 dự án với 57.652 căn.​ Đang triển khai: 418 dự án với 432.400 căn.​

Tuy nhiên, tiến độ thực hiện còn chậm so với mục tiêu đề ra. Năm 2024, cả nước đặt mục tiêu phát triển 130.000 căn NƠXH, nhưng chỉ hoàn thành 21.000 căn, đạt hơn 16% kế hoạch. ​

Có nhiều nguyên nhân khiến các dự án này chậm tiến độ. Trong đó, quy trình lựa chọn chủ đầu tư và phê duyệt dự án còn nhiều bước, gây kéo dài thời gian triển khai. ​

Mặc dù các địa phương đã quy hoạch 1.309 vị trí với 9.737 ha đất làm NƠXH, việc giải phóng mặt bằng và bố trí quỹ đất sạch gặp nhiều khó khăn. ​Việc tiếp cận các gói vay ưu đãi cho NƠXH còn hạn chế, ảnh hưởng đến khả năng triển khai dự án của doanh nghiệp. ​