04 điểm nổi bật về bảng giá đất tại Hà Nội áp dụng từ ngày 20/12/2024

1. Quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP. Hà Nội áp dụng đến hết ngày 31/12/2025

Từ ngày 20/12/2024 đến hết ngày 31/12/2025, áp dụng các nội dung tại Quyết định 71/2024/QĐ-UBND và các nội dung khác (không được đề cập tại Quyết định 71/2024/QĐ-UBND) thì thực hiện theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND và Quyết định 20/2023/QĐ-UBND.

Toàn bộ bảng giá đất tại Quyết định 30/2019/QĐ-UBND (được sửa đổi, bổ sung bởi 20/2023/QĐ-UBND) được thay thế bằng bảng giá đất mới (Phụ lục 01 đến Phụ lục 32 của Quyết định 71/2024/QĐ-UBND).

2. Sửa đổi nguyên tắc chung khi xác định vị trí đất

Căn cứ vào khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, vị trí đất được xác định theo nguyên tắc như sau:

– Vị trí 1: tiếp giáp đường, phố, ngõ có tên trong bảng giá đất (sau đây gọi tắt là đường (phố)) có khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi hơn các vị trí tiếp theo.

– Các vị trí 2, 3 và 4: theo thứ tự khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng kém thuận lợi hơn vị trí 1.

Ảnh minh họa

3. Sửa đổi nguyên tắc xác định vị trí đất phi nông nghiệp

Nguyên tắc xác định vị trí đất phi nông nghiệp được thực hiện như sau:

– Vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố) có tên trong bảng giá ban hành kèm theo Quyết định này.

– Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 3,5 m trở lên.

– Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 2 m đến dưới 3,5 m.

– Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) dưới 2 m.

4. Giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế với trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ trước ngày 20/12/2024

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước ngày 20/12/2024, giá đất tại bảng giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính, thuế và các khoản thu ngân sách từ đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.