Có được đơn phương hủy hợp đồng ủy quyền giải quyết tranh chấp nhà đất?

Trước đây, để thuận tiện trong việc giải quyết tranh chấp, tôi đã lập hợp đồng ủy quyền cho một người thay mặt tôi làm việc với phía công ty bất động sản. Hợp đồng ủy quyền này có thời hạn là 3 năm, hiện vẫn còn hiệu lực. Tuy nhiên, do thời gian qua xảy ra một số vấn đề ngoài ý muốn, tôi đang cân nhắc việc chấm dứt hợp đồng ủy quyền nói trên.

Điều tôi đang băn khoăn là: nếu bên được tôi ủy quyền không đồng thuận việc chấm dứt hợp đồng, thì tôi có thể đơn phương hủy bỏ hợp đồng ủy quyền này được hay không? Việc đơn phương hủy bỏ như vậy có phải thông báo trước không, và nếu không có sự đồng ý của bên kia thì hợp đồng có chấm dứt được không? Tôi cần thực hiện thủ tục gì để việc hủy bỏ ủy quyền có hiệu lực pháp lý? – (bạn đọc Thùy Dương).

Ảnh minh họa

Trả lời:

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Khoản 1 Điều 569 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.”.

Căn cứ vào quy định nêu trên, bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền về việc giải quyết tranh chấp nhà đất trước hạn mà không cần bên được ủy quyền đồng ý. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số nội dung sau đây:

– Thứ nhất, nếu là hợp đồng ủy quyền có thù lao thì được hủy hợp đồng ủy quyền bất kỳ lúc nào.

– Thứ hai, nếu là hợp đồng ủy quyền không có thù lao thì được hủy hợp đồng ủy quyền nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

– Thứ ba, sau khi hủy hợp đồng ủy quyền bạn phải thông báo bằng văn bản cho công ty bất động sản để họ được biết “về việc đã chấm dứt hợp đồng ủy quyền trước đó”.