Mất đất đã mua do không sang tên

Bà Nguyễn Thị Nhiên (huyện Bình Chánh, TP.HCM)
cho biết: Đầu năm 2008, bà và người bạn hùn tiền mua một miếng
đất tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa (Long An) nhưng các bên
chỉ làm giấy tay mua bán và người bạn giữ giấy chủ quyền đất.

Xử lý bất thường

Sau đó bà Nhiên thanh toán tiền cho người bạn để
được trọn quyền sử dụng đất nhưng không tiến hành thủ tục chuyển nhượng
đất. Về phía người bạn thì cứ hứa hẹn, không chịu đưa giấy đỏ để
bà Nhiên cùng chủ đất đi chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất. Tháng
2-2009, nghi ngờ người bạn sẽ dùng giấy đỏ đó để sang nhượng đất cho
người khác, bà đã gửi đơn đề nghị UBND xã ngăn chặn việc chuyển
nhượng đất.

Tưởng vậy là tạm ổn nhưng vài tháng sau, bà Nhiên
tá hỏa khi hay tin miếng đất đã được chuyển nhượng hợp pháp cho người
khác. Không rõ bằng cách nào mà người bạn đã liên hệ được với UBND xã
để làm hợp đồng mua bán đất giữa chủ đất với người mua. Cũng trong
ngày hợp đồng được chứng thực, UBND huyện Đức Hòa đã có cách xử lý
rất bất thường là hoàn thành thủ tục sang tên cho người mua. Thời
gian ngắn sau, chủ mới đã chuyển nhượng đất cho người khác.

Chủ tịch xã chứng khống

Thấy vụ việc có nhiều khuất tất, bà Nhiên đã
nộp đơn tố cáo. Tháng 11-2009, Ủy ban Kiểm tra Huyện ủy Đức Hòa đã
vào cuộc để làm rõ các thông tin liên quan. Khi làm việc với đơn vị
này, chủ đất trình bày: Bà có ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng theo mẫu quy định và hợp đồng đó đã được chủ tịch xã chứng thực.
Tuy nhiên, bà không ký tên vào tờ khai thuế thu nhập cá nhân; bà chỉ bán
đất cho bà Nhiên và người bạn chứ không bán cho ai khác; bà không đến
xã để làm thủ tục chứng thực hợp đồng. Phía người mua thì cho biết: Họ
không trực tiếp giao dịch với chủ đất; họ đã ký trước vào bản hợp đồng
do người trung gian soạn và cũng không đến xã để làm thủ tục chứng thực
hợp đồng.

Bà Nhiên đã bị mất cơ hội làm chủ hợp pháp miếng đất này. Ảnh: Thái Hiếu

Ủy ban kiểm tra huyện ủy kết luận: Ông Lê Văn
Hứa, Chủ tịch UBND xã Mỹ Hạnh Bắc, lúc đó đã có hành vi vi phạm
khoản 1, khoản 2 Điều 17 Nghị định 79/2007 của Chính phủ trong
việc chứng thực hồ sơ chuyển nhượng đất trên vào ngày 11-7-2009. Cụ
thể, người yêu cầu chứng thực chữ ký đã không ký tên trước mặt người
thực hiện chứng thực… Đơn vị này đề nghị UBND huyện hủy bỏ hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ cũ, đồng thời hủy giấy
chứng nhận đã cấp cho người mua theo hợp đồng đó.

Tuy nhiên, trao đổi với PV, ông Phan Văn Liêm, Chủ
tịch UBND huyện Đức Hòa, cho biết không thể hủy giấy chứng nhận.
Ông Liêm nói: “Do ông Hứa làm sai pháp luật nên về mặt chính quyền,
huyện đã cách chức chủ tịch của ông. Huyện chưa thể hủy giấy
chứng nhận đã cấp hợp pháp cho người mua vì chưa xác định được
đúng, sai trong nội dung của hợp đồng chuyển nhượng. Nếu thấy quyền
lợi của mình bị ảnh hưởng thì bà Nhiên có thể khởi kiện ra tòa án”.