Cá nhân bán bao nhiêu căn nhà thì phải thành lập doanh nghiệp?

Gần đây, kinh doanh thuận lợi hơn, trung bình mỗi tháng tôi có thể bán được một căn, tức là khoảng 12 căn mỗi năm. Mỗi căn nhà được bán ra có giá dao động trong khoảng từ 4 tỷ đồng đến 7 tỷ đồng.

Xin hỏi, với tình hình như vậy, hoạt động mua bán nhà ở theo hình thức cải tạo rồi bán lại của tôi có thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp hay không? (bạn đọc Huỳnh Đại).

Ảnh minh họa

Trả lời:

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Theo khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

– Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;

– Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Căn cứ vào các quy định nêu trên, trường hợp bạn mua nhà ở cũ về sơn sửa, cải tạo rồi bán lại cho người khác mà mỗi năm bán ra được 12 căn nhà thì không còn được coi là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

Như vậy, bạn cần phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật để bảo đảm hoạt động kinh doanh của mình là hợp pháp, an toàn về mặt pháp lý.