Chính phủ quy định thời điểm xác định giá đất đối với quỹ đất thanh toán hợp đồng BT tại khu đô thị mới Thủ Thiêm

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 24/4.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM).

Nghị định này quy định về thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán đối với các dự án đầu tư theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao (dự án BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM thuộc Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26/6/2019 của Thanh tra Chính phủ, gồm: Dự án đầu tư xây dựng 04 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; dự án đầu tư xây dựng Cầu Thủ Thiêm 2; dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo đó, đối với phần diện tích được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư Dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán, thời điểm xác định giá đất là thời điểm ký tắt hợp đồng BT.

Đối với phần diện tích đất chênh lệch giữa diện tích quỹ đất thanh toán quy định tại hợp đồng BT ký tắt và diện tích đất sau khi đã bù trừ mà tổng giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn tổng vốn đầu tư dự án BT, nhà đầu tư nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch.

Trường hợp sau khi quyết toán dự án BT và thực hiện bù trừ theo quy định mà có sự chênh lệch giữa giá trị quỹ đất thanh toán so với giá trị quyết toán dự án BT, UBND TP.HCM và nhà đầu tư thực hiện việc thanh toán phần chênh lệch theo quy định của hợp đồng BT.

Hình thức sử dụng đất đối với phần diện tích đất được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT và phần diện tích đất chênh lệch là hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nghị định cũng nhấn mạnh không áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch.

Ngoài ra, Nghị định cũng quy định rõ các điều kiện để áp dụng quy định về thời điểm xác định giá đất, bao gồm: hợp đồng BT ký tắt đúng thẩm quyền; đã có chủ trương chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ; nội dung hợp đồng chính thức không thay đổi về mục tiêu, quy mô, tổng vốn đầu tư và phương thức thanh toán; nhà đầu tư đã triển khai thi công ngay sau khi ký tắt hợp đồng.