Đơn giá thuê đất tại Đồng Nai sắp có thay đổi lớn

UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, từ nay đến ngày 25/7, tỉnh sẽ lấy ý kiến quy định tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm không thông qua hình thức đấu giá, đơn giá thuê đất đối với đất xây dựng công trình ngầm và đơn giá thuê đất đối với phần diện tích đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh.

Sửa đổi quy định về đơn giá thuê đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai

Theo đó, tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm không thông qua hình thức đấu giá sẽ được chia theo khu vực:

– Đối với nhóm đất phi nông nghiệp tại các phường là 1,25%

– Tại các xã là 1%

– Đối với các xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn hoặc khó khăn, tỷ lệ là 0,75%

– Đối với trường hợp thuê đất thực hiện dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư hoặc đặc biệt ưu đãi đầu tư, tỷ lệ áp dụng là 0,5%, không phân biệt địa bàn là xã hay phường.

– Riêng với nhóm đất nông nghiệp, tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất 1 năm là 0,5%.

Công trình ngầm: thuê đất rẻ hơn 70%

Một trong những điểm mới đáng chú ý: đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm (như bãi đỗ xe ngầm, hạ tầng kỹ thuật…) sẽ chỉ bằng 30% giá thuê đất trên mặt đất với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng đất.

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

Đất có mặt nước: tính thuê bằng nửa đất liền kề

Trường hợp thuê đất có mặt nước – như khu vực hồ, sông, kênh rạch… sẽ áp dụng mức thuê bằng 50% đơn giá thuê đất của khu vực đất liền kề, có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng.

Dù là trả tiền hàng năm hay trả một lần, mức giá 50% này được đánh giá là hợp lý để vừa thu hút đầu tư khai thác mặt nước, vừa bảo vệ tài nguyên và kiểm soát tài chính công.

Tất cả các tỷ lệ và cách tính đơn giá thuê đất nói trên sẽ được sử dụng làm cơ sở để cơ quan Thuế tỉnh Đồng Nai xác định số tiền thuê đất, đảm bảo đúng quy định pháp luật hiện hành.