Dự án đô thị gần 50 ha chuẩn bị khởi động tại Bắc Giang: Những thay đổi nào đang đến gần?

Ảnh minh hoạ

Dự án do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Gia Bình làm chủ đầu tư, thực hiện trên khu đất hơn 48,7 ha nằm trải dài thị trấn Đồi Ngô và xã Chu Điện (huyện Lục Nam). Theo quy hoạch, đây sẽ là một khu đô thị mới đồng bộ hạ tầng, đáp ứng nơi ở cho khoảng 6.800 người, với thời gian triển khai kéo dài 7 năm.

Đáng chú ý, phần lớn diện tích dự án khoảng 44,5 ha hiện là đất lúa, trong đó có gần 40 ha là đất trồng lúa 2 vụ. Khu vực triển khai dự án vốn là vùng nông nghiệp thuần túy, nhiều hộ dân canh tác lúa nước lâu đời.

Từ góc nhìn thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia nhận định việc Bắc Giang duyệt loạt dự án đô thị, đặc biệt tại các huyện như Lục Nam sẽ thúc đẩy quá trình giãn dân và tạo cú hích cho giá đất vùng ven. Hiện tại, đất ở tại thị trấn Đồi Ngô dao động khoảng 15 – 25 triệu đồng/m2 (tùy vị trí), những lô ở vị trí mặt tiền đẹp có thể lên tới 35 – 40 triệu đồng/m2; đất thổ cư tại xã Chu Điện chỉ từ 6 – 10 triệu đồng/m2. Với sự xuất hiện của một khu đô thị lớn, giá đất trong bán kính 1-2 km quanh dự án có thể tăng mạnh trong thời gian tới.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS từng lưu ý: “Các khu vực hưởng lợi từ đại dự án mà không có hạ tầng kết nối, tiện ích thực chất, thì mức tăng giá hợp lý chỉ nên dao động 10 – 15%. Nếu bị đẩy quá cao sẽ có nguy cơ bong bóng, nhất là khi hạ tầng chưa đồng bộ”.

Theo quyết định phê duyệt, các hạng mục xử lý môi trường, đảm bảo sinh kế người dân, quy hoạch hệ thống thoát nước, xử lý nước thải… đều được yêu cầu chặt chẽ.

Với quy mô dân số tăng nhanh, áp lực hạ tầng sẽ rất lớn nếu không có kế hoạch song song đầu tư vào điện, nước, trường học, y tế. Về phía người dân bị thu hồi đất, chính quyền cần có chính sách tái định cư rõ ràng, không chỉ hỗ trợ về tiền bạc mà còn hướng tới ổn định cuộc sống lâu dài.

Tỉnh Bắc Giang yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các quy định tại Luật Bảo vệ môi trường 2020, Nghị định 08/2022 và các văn bản pháp lý sửa đổi bổ sung. Đồng thời, phải cam kết kiểm soát chặt chẽ tác động môi trường trong suốt vòng đời dự án, từ xây dựng đến vận hành, đảm bảo an toàn và bền vững cho cộng đồng.