Một phân khúc nhà ở trị giá hàng nghìn tỷ đang bị bỏ ngỏ

Ảnh minh hoạ

“Chúng ta nói nhiều đến nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ, nhưng lại gần như lãng quên một phân khúc đang có tiềm năng rất lớn cả về quy mô dân số và giá trị đầu tư: nhà ở cao cấp dành riêng cho người cao tuổi,” ông Đính nói.

Dân số già tăng nhanh, nhu cầu nhà ở chuyên biệt trở thành cấp thiết

Theo ông Đính, kể tới năm 2024, cả nước có khoảng 14,2 triệu người từ 60 tuổi trở lên, dự báo sẽ tăng lên gần 18 triệu vào năm 2030 và tiếp tục bùng nổ trong các thập kỷ tới.

Trong khi đó, mức sinh đang giảm nhanh, chỉ còn 1,91 con/phụ nữ vào năm 2024 – thấp nhất từ trước đến nay. Kết hợp giữa tuổi thọ tăng và mức sinh giảm tạo ra áp lực kép khiến cơ cấu dân số dịch chuyển mạnh sang phía “già”. “Đây không còn là xu hướng mà là thực tế đang diễn ra hàng ngày,” ông Đính nhấn mạnh.

Dù nhu cầu đã rõ ràng, nhưng hiện cả nước mới chỉ có khoảng 400 cơ sở dưỡng lão, trong đó hơn nửa là mô hình từ thiện hoặc nhà nước đầu tư. Đặc biệt, thiếu trầm trọng các dự án nhà ở chất lượng cao tích hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe, tiện ích cộng đồng dành cho người già có điều kiện kinh tế.

“Chúng tôi ghi nhận nhiều người cao tuổi mong muốn sống độc lập, khỏe mạnh, được chăm sóc bài bản nhưng không tách rời gia đình. Tuy nhiên, thị trường gần như chưa có lựa chọn nào đủ tiêu chuẩn cho họ,” ông Đính nói.

Động lực đến từ tầng lớp trung lưu – thượng lưu đang mở rộng

Lãnh đạo VARS đánh giá đây là thời điểm “vàng” để phát triển loại hình nhà ở cho người cao tuổi. Một phần vì tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang mở rộng nhanh, với độ tuổi phổ biến từ 40–65, là nhóm đang bắt đầu chuẩn bị cho giai đoạn nghỉ hưu an nhàn, chất lượng.

“Thế hệ này là những người tích lũy tài chính tốt, có trải nghiệm sống tại thành phố lớn hoặc nước ngoài, họ không muốn sống phụ thuộc, mà muốn sống chủ động, khỏe mạnh, kết nối,” ông Đính phân tích. Cùng với đó, làn sóng kiều bào hồi hương và người nước ngoài nghỉ hưu tại Việt Nam cũng gia tăng, mở ra biên lợi nhuận hấp dẫn hơn nữa.

Ông Đính dẫn chứng: “Các quốc gia như Nhật Bản, Mỹ, Thụy Điển hay Hàn Quốc đã phát triển mô hình ‘Continuing Care Retirement Communities’ – các cụm nhà ở cao cấp tích hợp chăm sóc y tế, phục hồi chức năng, giải trí và gắn kết cộng đồng. Đây là những hệ sinh thái sống thông minh chứ không đơn thuần là viện dưỡng lão”.

Tại Việt Nam, điều kiện để phát triển mô hình tương tự là rất lớn khi quỹ đất vùng ven còn rộng, chi phí sinh hoạt thấp, cảnh quan tự nhiên phong phú, hệ thống y tế đang nâng cấp mạnh mẽ. Ngoài ra, chiến lược quốc gia về già hóa dân số cũng đang khuyến khích phát triển các mô hình chăm sóc người cao tuổi thông minh, phi tập trung.

Ông Đính cho rằng, để thành công với mô hình nhà ở cho người cao tuổi, các doanh nghiệp không thể làm đơn lẻ vài toà nhà, mà cần tư duy quy hoạch bài bản, phải phát triển thành các cụm đô thị tích hợp, đồng bộ về y tế, cộng đồng, không gian sống, dịch vụ hỗ trợ.

“Dự án có thể đặt tại các đô thị vệ tinh, vùng ven Hà Nội, TP.HCM, nơi giá đất còn mềm, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn chỉnh. Quan trọng nhất là phải hiểu đúng nhu cầu và tâm lý của người cao tuổi hiện đại, họ không cần ‘chăm sóc cuối đời’, họ cần ‘một cuộc sống trọn vẹn’”, ông Đính nhấn mạnh.

Theo Chủ tịch VARS, các nhà phát triển bất động sản nào đủ tầm nhìn, kiên định với chiến lược dài hạn và biết đặt con người làm trung tâm, sẽ là những người tiên phong gặt hái thành công trong thị trường nhà ở cho người cao tuổi – phân khúc tiềm năng nhưng đang bị lãng quên.