Hỏi:
Ðề nghị cho biết, đối với nhà ở, công trình xây dựng được tạo lập từ trước ngày Nghị định số 95/2005/NÐ-CP có hiệu lực thi hành, thì phải có những giấy tờ gì trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình?
Ðề nghị cho biết, đối với nhà ở, công trình xây dựng được tạo lập từ trước ngày Nghị định số 95/2005/NÐ-CP có hiệu lực thi hành, thì phải có những giấy tờ gì trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình?
Trả lời:
Theo Thông tư hướng
dẫn số 13/2005/TT-BXD ngày 5/8/2005 của Bộ Xây
dựng; đối với nhà ở, công trình xây dựng
của cá nhân trong nước được tạo lập
từ trước ngày Nghị định số
95/2005/NÐ-CP (ngày 15/7/2005) có hiệu lực thi hành; thì trong
hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở
hữu công trình xây dựng, phải có bản sao một
trong những giấy tờ sau đây:
a. Giấy phép xây dựng nhà
ở, công trình xây dựng đối với trường
hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy
định của pháp luật về xây dựng;
b. Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất hoặc một trong các
loại giấy tờ về quyền sử dụng
đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5
Ðiều 50 của Luật Ðất đai hoặc có tên trong
sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa
chính đối với nhà ở, công trình xây dựng
được xây dựng trước khi Luật Xây
dựng có hiệu lực thi hành (ngày 1/7/2004);
c. Hợp đồng mua bán nhà
ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy
định tại Nghị định số 61/CP ngày
5/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở
hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước từ trước
ngày 5/7/1994;
d. Giấy tờ về giao nhà
tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn
kết;
đ. Giấy tờ về
sở hữu nhà ở, công trình xây dựng do cơ quan có
thẩm quyền cấp qua các thời kỳ; giấy
tờ về nhà đất do cơ quan có thẩm quyền
cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không
thuộc diện nhà nước xác lập sở hữu
toàn dân theo quy định của Nghị quyết số
23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội khóa XI
“về nhà đất do Nhà nước đã quản lý,
bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các
chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải
tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày
1/7/1991”, Nghị quyết Số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày
2/4/2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội
“quy định việc giải quyết đối
với một số trường hợp cụ thể
về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính
sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã
hội chủ nghĩa trước ngày 1/7/1991”;
e. Giấy tờ về mua bán,
nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà
ở, công trình xây dựng đã có chứng nhận của
công chứng hoặc chứng thực của UBND từ
cấp xã trở lên; giấy tờ của Tòa án hoặc
cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền
giải quyết vấn đề sở hữu nhà ở,
công trình xây dựng đã có hiệu lực pháp luật;
trường hợp mua nhà ở của doanh nghiệp có
chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây
dựng để bán thì phải có hợp đồng mua
bán nhà ở đã được hai bên ký kết;
g. Trường hợp
người đề nghị cấp giấy chứng
nhận có một trong những giấy tờ quy
định tại các điểm a, b, c, d, đ và e trên
đây nhưng không đúng tên trong các giấy tờ đó
thì trong đơn đề nghị cấp giấy
chứng nhận phải có xác nhận của UBND cấp xã
về việc tạo lập nhà ở, công trình xây dựng
do mua nhận tặng cho, đổi, nhận thừa
kế hoặc thông qua các hình thức khác theo quy định
của pháp luật;
h. Trường hợp
người đề nghị cấp giấy chứng
nhận không có một trong những giấy tờ quy
định tại các điểm a, b, c, d, đ và e trên
đây thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND
cấp xã về nhà ở, công trình xây dựng không có tranh
chấp về sở hữu và được xây dựng
trước khi có quy hoạch xây dựng đối với
trường hợp đã có quy hoạch chi tiết xây
dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng
điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp
luật về xây dựng.
Theo Thông tư hướng
dẫn số 13/2005/TT-BXD ngày 5/8/2005 của Bộ Xây
dựng; đối với nhà ở, công trình xây dựng
của cá nhân trong nước được tạo lập
từ trước ngày Nghị định số
95/2005/NÐ-CP (ngày 15/7/2005) có hiệu lực thi hành; thì trong
hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở
hữu công trình xây dựng, phải có bản sao một
trong những giấy tờ sau đây:
a. Giấy phép xây dựng nhà
ở, công trình xây dựng đối với trường
hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy
định của pháp luật về xây dựng;
b. Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất hoặc một trong các
loại giấy tờ về quyền sử dụng
đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5
Ðiều 50 của Luật Ðất đai hoặc có tên trong
sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa
chính đối với nhà ở, công trình xây dựng
được xây dựng trước khi Luật Xây
dựng có hiệu lực thi hành (ngày 1/7/2004);
c. Hợp đồng mua bán nhà
ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy
định tại Nghị định số 61/CP ngày
5/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở
hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước từ trước
ngày 5/7/1994;
d. Giấy tờ về giao nhà
tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn
kết;
đ. Giấy tờ về
sở hữu nhà ở, công trình xây dựng do cơ quan có
thẩm quyền cấp qua các thời kỳ; giấy
tờ về nhà đất do cơ quan có thẩm quyền
cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không
thuộc diện nhà nước xác lập sở hữu
toàn dân theo quy định của Nghị quyết số
23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội khóa XI
“về nhà đất do Nhà nước đã quản lý,
bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các
chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải
tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày
1/7/1991”, Nghị quyết Số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày
2/4/2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội
“quy định việc giải quyết đối
với một số trường hợp cụ thể
về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính
sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã
hội chủ nghĩa trước ngày 1/7/1991”;
e. Giấy tờ về mua bán,
nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà
ở, công trình xây dựng đã có chứng nhận của
công chứng hoặc chứng thực của UBND từ
cấp xã trở lên; giấy tờ của Tòa án hoặc
cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền
giải quyết vấn đề sở hữu nhà ở,
công trình xây dựng đã có hiệu lực pháp luật;
trường hợp mua nhà ở của doanh nghiệp có
chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây
dựng để bán thì phải có hợp đồng mua
bán nhà ở đã được hai bên ký kết;
g. Trường hợp
người đề nghị cấp giấy chứng
nhận có một trong những giấy tờ quy
định tại các điểm a, b, c, d, đ và e trên
đây nhưng không đúng tên trong các giấy tờ đó
thì trong đơn đề nghị cấp giấy
chứng nhận phải có xác nhận của UBND cấp xã
về việc tạo lập nhà ở, công trình xây dựng
do mua nhận tặng cho, đổi, nhận thừa
kế hoặc thông qua các hình thức khác theo quy định
của pháp luật;
h. Trường hợp
người đề nghị cấp giấy chứng
nhận không có một trong những giấy tờ quy
định tại các điểm a, b, c, d, đ và e trên
đây thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND
cấp xã về nhà ở, công trình xây dựng không có tranh
chấp về sở hữu và được xây dựng
trước khi có quy hoạch xây dựng đối với
trường hợp đã có quy hoạch chi tiết xây
dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng
điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp
luật về xây dựng.
Nguồn : CafeLand.vn ( https://cafeland.vn/kien-thuc/nhung-giay-to-can-co-trong-ho-so-de-nghi-cap-giay-chung-nhan-quyen-so-huu-nha-o-quyen-so-huu-cong-trinh-xay-dung-22761.html )
